מחשבון מס רכישה

מחיר הדירה מתחלק למדרגות, וכל חלק ממוסה בשיעור של המדרגה שלו — לא כל המחיר בשיעור הגבוה. בדירה יחידה החלק שעד 1,978,745 ₪ פטור, ומעליו השיעורים מתחילים ב-3.5%. לדוגמה, על דירה יחידה של 2.2 מיליון ₪ המס הוא כ-7,744 ₪.

דירה ראשונה שהיא הדירה היחידה שלכם פטורה ממס רכישה עד 1,978,745 ₪. מעל התקרה משלמים רק על ההפרש, לפי המדרגות. רוב הקונים של דירה ראשונה במחיר ממוצע משלמים עשרות אלפי שקלים לכל היותר.

על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון ועד 6,055,070 ₪, ו-10% על החלק שמעל. דירה נוספת של 2 מיליון ₪ = 160,000 ₪ מס רכישה. השיעורים האלה הם הוראת שעה עד 31.12.2026.

עולה שקונה דירה יחידה בתוך 7 שנים מהעלייה פטור עד 1,978,745 ₪, משלם 0.5% עד 6,055,070 ₪ ו-8% מעל, בדירה של עד 20,183,565 ₪. על דירה של 3 מיליון ₪ זה 5,106 ₪. מי שעלה לפני 15.08.2024 יכול לבחור גם את המסלול הישן: 0.5% ואז 5%, גם בדירה נוספת.

נכים, עיוורים, נכי צה״ל, נפגעי פעולות איבה, משפחות שכולות ועוד — בדירה יחידה עד 2,500,000 ₪ פטורים עד 1,978,745 ₪ ומשלמים 0.5% על השאר; בכל מקרה אחר 0.5% מכל השווי. לדוגמה, דירה יחידה של 2.4 מיליון ₪: 2,106 ₪. ההטבה ניתנת פעמיים בחיים.

העברה ללא תמורה להורה, ילד, נכד, אח או אחות חייבת בשליש מהמס הרגיל, לפי שווי השוק. דירה נוספת בשווי 3 מיליון ₪ שהועברה במתנה: 80,000 ₪. בין בני זוג שגרים יחד — פטור מלא.

כשאין לכם (כולל בן או בת הזוג וילדים מתחת לגיל 18) דירת מגורים אחרת בישראל. משפרי דיור שמוכרים את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים (בתקופות מסוימות נקבעו תקופות אחרות) נחשבים כרוכשי דירה יחידה. חלק של עד שליש בדירה אחרת, או עד חצי בדירה שהתקבלה בירושה, לא נספר.

לא. המדרגות הוקפאו בחוק ונשארות ללא שינוי עד 15.1.2028. אחרי התאריך הזה הן יחזרו להתעדכן מדי שנה ב-16 בינואר.