כל המידע על הדירה
לפני שאתם קונים

לפני שחותמים כדאי לבדוק מי הבעלים הרשום, אם יש עיקולים, משכנתאות או הערות אזהרה, האם יש חריגות ועבירות בנייה, מה זכויות הבנייה, מה מצב הרישום בטאבו, והאם השווי המבוקש ריאלי. דוח נכס מרכז את כל הבדיקות האלה במקום אחד.

הדוח כולל עד 25 בדיקות: נסח טאבו ובעלות, עיקולים והליכי הוצאה לפועל, רשם המשכונות, הצמדות (חניה ומחסן), חריגות ועבירות בנייה, זכויות בנייה שלא נוצלו, מצב תכנוני, מבנה מסוכן, ואומדן שווי.

בבדיקת דירה יד שנייה חשוב במיוחד לוודא שאין עיקולים או חובות על הנכס, שההצמדות (חניה, מחסן) רשומות כדין, שאין פערי שטח בין הרשום לבנוי בפועל, ושכל תוספת בנייה קיבלה היתר. אלה בדיוק הדברים שמתגלים מאוחר מדי.

כן. הבדיקה מתאימה לכל נכס מגורים — דירה, בית פרטי או דירת גן. בבית פרטי נבדקים גם גבולות המגרש, זכויות הבנייה שנותרו וחריגות בנייה בשטח.

רישום הדירה והבעלות על הנכס נבדקים מול נסח רישום המקרקעין (טאבו). הדוח מציג מי הבעלים הרשום, אילו שעבודים והערות אזהרה רשומים, ומה בדיוק כולל הרישום — ומסביר את זה בשפה פשוטה.

כן. אנחנו בודקים עיקולים, הליכי הוצאה לפועל וכינוס נכסים, וכן משכונות רשומות. זו אחת הבדיקות הקריטיות ביותר לפני שמעבירים כסף.

הערכת שווי הדירה מבוססת על עסקאות דומות באזור בשנתיים האחרונות, בהתאמה לקומה, לשטח ולמצב הדירה (דרוש שיפוץ, משופצת או חדשה). זהו אומדן שנועד לשמש אתכם במשא ומתן — ואינו שומת מקרקעין רשמית.

כן, בחבילות המורחבות. אנחנו בודקים את סטטוס פינוי בינוי או תמ״א 38 של הבניין — אם הוא בהליך התחדשות עירונית, מאיזה סוג ובאיזה שלב — וגם מה מתוכנן להיבנות בסביבה הקרובה.

כן. במדריך שלנו תמצאו הסבר מפורט על כל מה שחשוב לבדוק לפני קניית דירה, מה המשמעות של כל ממצא, ואילו מסמכים כדאי לדרוש מהמוכר.

לא. אנחנו שירות פרטי שמרכז עבורכם מידע פומבי לדוח אחד נוח. איננו אתר ממשלתי.

עד 24 שעות מרגע התשלום.

לא. הדוח מרכז מידע פומבי ואינו תחליף לייעוץ מקצועי של עו״ד, שמאי או מודד. הוא נועד לתת לכם תמונה מלאה לפני שאתם מתקדמים בעסקה.

זה מצב נפוץ ותקין — בדירות רבות (בעיקר בבניינים חדשים שטרם נרשמו כבית משותף) הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. במקרה כזה הדוח יציין זאת במפורש, יראה מי מנהל את הזכויות, ויציג את המידע הקנייני ברמת החלקה. שימו לב: אישור הזכויות עצמו נמסר על פי דין רק לבעל הזכויות — ולכן יש לדרוש אותו מהמוכר. כל שאר סעיפי הדוח (חריגות בנייה, זכויות, תוכניות, שווי, מס רכישה ועוד) אינם מושפעים.

כל עוד טרם התחלנו להפיק את הדוח — כן, בניכוי דמי ביטול כדין. לאחר שהדוח הופק ונמסר לכם לא ניתן לבטל, מכיוון שהוא מופק במיוחד עבור הנכס שלכם ומהווה מידע דיגיטלי (שני חריגים הקבועים בחוק). אם לא הצלחנו להפיק את הדוח — תקבלו החזר מלא.

ממקורות פומביים רשמיים כמו טאבו, רשם המשכונות, מנהל התכנון, הוועדות המקומיות ורשות המסים.